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户型“感人”!产权缩水30年!越秀区这个盘叫卖

发布时间: 2021-10-14

  然而,这个区最近却出现了一个新盘,还叫卖10万元/㎡,究竟是怎么一回事呢?

  在这个片区,交通、教育、商业&生活配套等资源可以说是相当丰富。居住于此,生活便利程度,已无需多言。

  交通上,若自驾出行,楼盘门口即东风东路,旁边则是环市路、内环路等,可快速通往珠江新城CBD等区域。

  若公共交通出行,出门即可到达东风东路(广东工大)公交站,步行约10分钟可到地铁区庄站(5、6号线号线号线二期(在建中)农林下路站、梅东路站也在此附近。

  商业&生活配套上,该楼盘邻近羊城同创汇,再稍远处还有广百百货、王府井百货(因租赁合同到期,计划于2021年11月关张)、永旺等大型商超。此外,周边还有福今肉菜市场、广州动物园、中山大学附属第一医院等,足以满足居民全方位的生活需求。

  当年,该项目所处地块规划是商业用地,为新国际(发展)拿下,案名为新国际大厦,纯写字楼产品。

  直至2007年5月,广州市物资拍卖行公告将其29878 .83平方米的物业 ,以1 .8445亿元整体拍卖。当年拍卖行人员介绍,该物业的性质为商住用途。

  拍卖两年后,2009年6月,广东烨龙集团有限公司(新国际大厦现任东家之一)与新国际广州房地产公司(新国际大厦前任东家)因物业使用权发生纠纷。

  2010年,广东烨龙集团正式接手新国际大厦,更名为翰林尚品,将项目重新打造为住宅产品。

  入市不久,由于项目用地性质变更问题,该盘封盘不卖,直到引入众筑实业,两大房企对该项目进行重新升级包装,并更名为众筑·东山学府。

  值得关注的是,该楼盘虽目前对外声称“全新”,但实际上是二手房出售。所有房源已取得房产证,大家购买均采取二手房交易的形式。中曼石油(603619SH):4-6月新签合同额合计约178亿元

  综合来看,判决书主要提及项目建筑时间为1990年9月8日、房产存在抵押、开放式厨房不允许开通管道煤气、涉案房屋的交易为二手房买卖交易等信息。

  整个项目总占地约3000㎡,仅1栋楼,总层高21层,1-3层为商业,4-21层为住宅,3梯24户,总货量约423套,带装交付,或卖10万元/㎡。

  前面提到,早期该项目主推大面积写字楼产品,后经过土地用途变更、产品切割,才设计成今日的小面积住宅产品。

  因此,在户型、采光、通风等方面,众筑·东山学府的居住体验谈不上特别高,有别于其他住宅产品。

  该项目现主推建面约42-60㎡一至两房,共涉及6个户型,其中仅3个户型较为方正。

  由于该项目目前厨房均设计成开放式厨房,未来业主在床上,也是能享受美食飘香的。

  除了肉眼可见的一间卧室外,另一个房间即介乎于客厅与卧室之间,形状不规则,且空间相对局促。

  同等建面,相对比A2户型,A3户型明显规整不少。不过这到底是一房还是两房?

  但产权已缩水30年(项目产权从1990年开始算起),户型设计欠佳也是赤裸裸的现实问题。

  此外,据了解,目前该项目依旧未开通管道天然气,只能用电。另作为二手房交易,营养健康销量和运。是否还存在一些隐性不良因素,大家如需购买,还需仔细查看清楚。

  对比周边新房、二手房,其中一手楼盘世茂天越主推建面约187-192㎡四房,约15-17万元/㎡,淘金半山豪庭主推建面约85-192㎡二至四房,约10万/㎡。

  二手房方面,周边东风广场、力迅东山雅筑、锦城花园、君汇世家等小区,这4个小区均列入广州首批二手房交易参考价名单,此前均价均10万+。

  综合对比,这个价格说不上高,毕竟总价四、五百万就能在越秀区东风东板块拿下一套房。


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